20 марта 2017
Покупка квартиры — один из наиболее важных и ответственных шагов в жизни как отдельно взятого человека, так и полноценной семьи. Не каждый день можно позволить себе столь масштабные финансовые затраты, поэтому подготовиться к ним следует заранее, причем, весьма и весьма основательно. Необходимо учитывать множество юридических и технических тонкостей и нюансов, которые помогут не ошибиться в своем выборе. Первый, наиболее актуальный вопрос заключается в определении той суммы, которую вы готовы потрать на жилье. Далее, исходя из этого, выделяют наиболее существенные для собственника параметры будущей квартиры, а именно: будет ли она находиться в старом здании или же в новом, только что построенном доме. Если вы твердо решили приобрести заветные квадратные метры в новостройке, то нужно быть особенно внимательным при их приемке.
Приемка квартиры в новом, только что построенном доме, имеет свои особенности и нюансы
Конечно, существуют такие моменты, с которыми вы неизбежно столкнетесь еще на этапе выбора дома, в котором планируете приобретать квартиру. К ним относятся:
— срок сдачи дома;
— его месторасположение;
— развитость инфраструктуры;
— наличие поблизости социально значимых объектов.
Не лишним будет ознакомиться с технологией строительства многоквартирного дома, также важно не ошибиться с компанией-застройщиком. Обращайтесь только в те фирмы, которые давно зарекомендовали себя на этом рынке. Они имеют все необходимые документы и готовы их предоставить по требованию покупателя. Только после того, как все вышеобозначенные вопросы будут вами тщательно изучены, можно вкладывать финансы в строящийся или уже построенный дом.
И вот настаёт момент, когда долгожданное жилье готово. На этом этапе собственнику не следует расслабляться и радоваться раньше времени, ведь нужно суметь грамотно подойти к осмотру и процедуре приёмки уже построенной квартиры. В сегодняшней статье своими рекомендациями о том, как правильно принимать квартиру в новостройке, с читателями Pro-N.ru делится технический директор компании «Точка ремонта» Дмитрий Кулаков:
«Существуют три типа квартир в новостройках:
1 тип: квартира без отделки
Покупая квартиру без отделки, следует осознавать, что в большинстве новостроек самое основное и ценное, на что действительно стоит обращать внимание, — это окна. Они обязаны быть как минимум целыми, а в идеале из них не должно поддувать, что особенно сильно ощущается в холодное и ветреное зимнее время. Необходимо также проверить, нормально ли работают механизмы открывания. Сами окна визуально должны быть ровными.
У компании-застройщика должен быть в наличии основной пакет документов, который обязан находиться в открытом доступе и предъявляться потенциальному покупателю по первому его требованию
Что касается входных дверей, то в больших домах обычно устанавливают временные, подлежащие дальнейшей замене. Если же двери заявлены как постоянные, то нужно хорошенько осмотреть их на предмет наличия разнообразных дефектов и проверить, от всех ли замков вам выдали ключи. Еще следует обратить пристальное внимание на радиаторы отопления: они должны быть целыми и без замятий.
При приемке квартиры показания приборов учета для горячей воды обычно записывают и считают их нулевыми.
Если дом уже полностью построен, добиваться от застройщика существенного выравнивания кривых поверхностей, к сожалению, бессмысленно. Дефекты потолков, стен и пола, связанные с их криволинейностью, уже вряд ли будут исправлены. В ваших силах проверить отсутствие мостиков холода во внешних стенах. Также на стенах не должно быть следов плесени и видимых щелей, через которые возможно попадание влаги внутрь помещений.
2 тип: квартира с черновой отделкой
В отличие от предыдущего типа квартир, в квартирах с черновой отделкой можно и нужно обращать внимание на неровность стен, пола и потолков, после чего требовать исправлений, если была замечена их визуальная кривизна. Для проверки ровности стен достаточно взять рулетку или строительный уровень и провести диагональ. Если застройщик заявляет, что все углы в помещении составляют 90 градусов, противоположные стены должны быть параллельны, а соседние — ортогональны.
Обычно на этом этапе ремонта уже имеется разводка электрики. Если вы не являетесь специалистом в данной области, то проверить ее работоспособность будет достаточно сложно, а зачастую — просто невозможно. Однако мы настоятельно рекомендуем запросить у застройщика документацию о том, как следует прокладывать провода, для того, чтобы обезопасить себя и избежать в будущем возможных проблем.
Очень важно выбрать проверенную и хорошо зарекомендовавшую себя строительную компанию
3 тип: квартира с чистовой отделкой
Если вы решились на приобретение квартиры с чистовой отделкой, то вам надо обращать внимание буквально на всё. Что касается мелких недостатков, то их будет проще исправить самостоятельно, а вот при обнаружении крупных, существенных дефектов, необходимо настаивать на их устранении.
Всегда сравнивайте результат, предоставляемый вам для приемки, с тем, что указано в договоре. Приемка квартиры всегда происходит в присутствии представителей компании и ее управляющего, в обязательном порядке составляется соответствующий акт. Все замеченные вами недостатки, а также показания приборов учета, должны быть тщательнейшим образом зафиксированы. Обратите внимание на присутствие датчиков пожарной сигнализации и кнопку принудительного оповещения.
Рекомендуем сразу запрашивать технические условия на проведение строительно-ремонтных работ у управляющего компании. В будущем это сэкономит вам уйму времени, когда вы решите повесить кондиционер, провести ремонт или реализовать иные свои задумки».