• Фундамент
  • Стены
  • Крыша
  • Пол
  • Потолок
  • Отделка
  • Ландшафт
  • Интерьер

Новостройки вытесняют «вторичку»

  • Home   /  Недвижимость   /  
  • Новостройки вытесняют «вторичку»
22
Сен,2017
0
Автор:budavnik

Новостройки вытесняют «вторичку»

Новостройки вытесняют «вторичку»

На рынке готового жилья — синдром «разочарованного продавца»

Новостройки вытесняют «вторичку»
фото: Александр Астафьев

«Революционная ситуация»

«В Москве цены на готовые квартиры продолжают медленно ползти вниз», — отметил руководитель АЦ «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. По его оценке, по итогам августа в среднем один «квадрат» в рублях потерял 0,3% и снизился до 167,6 тыс. руб.

В течение последнего месяца лета изменились предпочтения покупателей по типам жилья. В предыдущие месяцы рынок держался в основном за счет крайних сегментов — дорогого жилья и кирпичных пятиэтажек. По итогам августа кирпичные хрущевки по-прежнему были в небольшом плюсе, компанию им составили панельные дома советской постройки (в том числе пятиэтажные), дешевевшие в предыдущие месяцы. Более дорогие сегменты — монолит-кирпич, сталинки и современная панель, наоборот, ушли в минус.

Такая ситуация, на взгляд аналитика, связана с так называемым синдромом «разочарованного продавца». Люди, выставлявшие недвижимость на продажу по завышенным ценам и не дождавшиеся покупателей, массово снимают свои квартиры с экспозиции.

«На вторичном рынке недвижимости сложилась «революционная ситуация», когда «верхи не могут, а низы не хотят», — полагает Репченко. — Обычные люди не в состоянии покупать квартиры по ценам, сложившимся в условиях надувания пузыря и господства инвестиционных покупателей. Газпромовского топ-менеджера не сильно волновало, справедлива ли запрошенная цена, — он спешил потратить очередной бонус, потому что недвижимость постоянно дорожала. Но теперь цены не растут, инвесторы ушли с рынка, богатым гражданам новые квартиры не нужны — они не только давно обеспечили себя жильем, но и накупили впрок инвестиционной недвижимости, с которой теперь не знают что делать. На рынок вышла принципиально иная категория покупателей — граждане со средним уровнем доходов, у которых к тому же появилась альтернатива в виде недорогих новостроек. Поэтому докризисные цены в нынешних условиях потеряли актуальность».

Рекордный минимум

С этой оценкой согласны и аналитики компании «ИНКОМ-Недвижимость». По их мнению, около 70% выходящих сегодня на рынок собственников переоценивают свою недвижимость и отказываются от торга, в том числе под влиянием стереотипа об активизации спроса осенью. С другой стороны, примерно 30% покупателей «вторички» Москвы требуют нереальных скидок. В результате количество заключенных договоров о проведении сделок оказалась минимальным за последние 10 лет.

С января 2015 года квартиры на вторичном рынке Москвы подешевели на 13%. При этом средние зарплаты выросли, а ипотечные ставки упали. Согласно расчетам аналитиков компании, при средней зарплате в Москве 76,2 тыс. руб. в месяц условный житель столицы сможет в одиночку накопить на среднюю однокомнатную квартиру за 6,7 млн руб. в 1,3 раза быстрее, чем в 2015 году, — примерно за 14,5 года против 19,5. Чтобы приобрести среднюю «двушку» за 8,5 млн руб., ему понадобится около 18,5 года (в 2015 году — 24,5 года), а на «трешку» пришлось бы зарабатывать 31 год (против 39,1 года в ситуации два года назад). При этом предполагается, что человек, который копит на квартиру, будет ежемесячно откладывать ровно половину своей зарплаты — 38,1 тыс. руб.

Сейчас средняя стоимость квартиры на вторичном рынке (без учета класса жилья и метража) в Москве составляет 10,1 млн руб. Сильнее всего подешевели за два года однокомнатные квартиры — на 14,1%, до 6,7 млн руб., за ними следуют «двушки» (минус 11,5%, до 8,5 млн руб.) и «трешки» (минус 9%, до 14,1 млн руб.).

Наступление новостроек

Объем предложения на вторичном рынке жилья Москвы сокращается. И будет сокращаться и дальше из-за конкуренции со стороны готовых новостроек. «Новостройки активно теснят «вторичку», — признала управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Разрыв в стоимости «квадрата» на первичном и вторичном рынке минимален, причем нередко московские новостройки дешевле, а пропасть в плане качества объектов возрастает».

Особенно этот процесс ускорился с началом кризиса, когда застройщики заметно улучшили все ключевые характеристики новых жилых комплексов, тогда как вторичный фонд продолжает ветшать. Как полагает эксперт, при сохранении нынешней тенденции уже в ближайшие пять лет число сделок с новостройками превысит количество транзакций на «вторичке».

Надежды владельцев жилья омрачают и планы московской горадминистрации. После реновации нового жилья станет в три раза больше. Это мощный конкурент для «вторички», которая очень много потеряет в цене.

Что дальше?

«К 2019 году цены на жилье на вторичном рынке опустятся еще на 10–15% по сравнению с нынешними», — считает директор портала «Мир квартир» Павел Луценко.

«Сейчас не наблюдается никаких причин, для того чтобы цены могли резко вырасти за один месяц. Если снижение ипотечных ставок и новый деловой сезон приведут к активизации спроса, цены могут немного подняться. Однако даже в этом случае подорожание будет незначительным, к тому же наверняка упрется в платежеспособность покупателей», — уверен Олег Репченко. По его мнению, из-за ограниченного платежеспособного спроса и масштабного строительства нового жилья в Новой Москве и Подмосковье средние цены на вторичном рынке продолжат снижаться и к 2021 году могут достичь 100–140 тыс. руб. за 1 кв. м.

Новостройки вытесняют «вторичку»

Источник: mk.ru

Об авторе

budavnik administrator

Оставить ответ

Отменить ответ

*

реклама

Метки

ГОСТ 10704-91 Москва Череповецкий трубопрокатный завод беседки ванна ванная вешалки вешалки напольные гидроизоляция подвалов госсобственность градостроительство деревянные дома дом загородный дом законопроект землепользование землеройная техника интерьер клееный брус комиссия Мосгордумы коммунальная техника кровля кухни кухня металлочерепица недостатки металлочерепицы обезжелезивание воды поддоны постройка преимущества металлочерепицы профильная труба профильные трубы в Омске ремонт рулонная гидроизоляция сборка снегоочистители снегопогрузчики снегоуборочная техника строительство технологии труба электросварная фильтр фильтр для обезжелезивания воды черепица экскаваторы

Календарь публикаций

Март 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Обзор разделов

  • Спецтехника
  • Электричество
  • Электроинструменты
  • Бассейн
  • Отопление
  • Окна
  • Утепление
  • Сад
  • Покраска
  • Двери
  • Скважина
Создание и продвижение сайтов http://budavnik.by

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.