• Фундамент
  • Стены
  • Крыша
  • Пол
  • Потолок
  • Отделка
  • Ландшафт
  • Интерьер

10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

  • Home   /  Недвижимость   /  
  • 10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья
11
Апр,2018
0
Автор:budavnik

10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

В очереди за счастьем

10 тенденций, сложившихся на подмосковном рынке жилья

Рядом с МКАД

Как известно, главный фактор ценообразования на рынке жилья — место расположения. Не случайно все популярные новостройки в области расположены недалеко от границ столицы (включая Новую Москву и ЗелАО) — не более 6–7 км.

Такое расстояние позволяет довольно быстро добраться до конечных станций столичного метро. А из ряда проектов можно доехать на скоростной электричке прямо до центра Первопрестольной. Приоритет объясняется просто: большинство жителей Подмосковья работают в столице и хотят по максимуму сократить время на дорогу.

Порог входа

Фактор №2 — цена. Чем она ниже, тем охотнее заключает сделки покупатель. А если при более близком знакомстве он обнаружит, что новостройка обладает и другими привлекательными характеристиками, то новый клиент девелоперу гарантирован.

«В десяти самых востребованных новостройках Московской области стартовые цены находятся в диапазоне от 1,4 млн до 3,2 млн рублей. Причем выше отметки в 3 млн минимальная стоимость квартир поднимается только в одной новостройке. Да и то по той причине, что все более доступные варианты уже распроданы», — сообщила управляющий партнер компании «Метриум Групп» Мария Литинецкая.

Модные студии

Еще один «секрет успеха» — это наличие широкой линейки планировочных решений и площадей. Особенно небольших: сегодня компактные студии являются одним из самых востребованных форматов. Из десяти самых популярных новостроек Подмосковья данный продукт представлен в девяти. В десятом на текущий момент малогабаритных студий нет в продаже, но они станут доступны позднее.

По данным компании «Азбука жилья», из 14 городов — спутников Москвы в радиусе 15 км от МКАД студии не продаются только в новостройках Долгопрудного и Реутова. «Застройщики привлекают покупательский спрос к своим проектам прежде всего снижением бюджета покупки, которое возможно за счет либо уменьшения площадей квартир, либо увеличения минимальных по площади лотов в структуре предложения. К тому же однокомнатные квартиры — это наиболее ликвидный товар на современном рынке, поэтому в Московской области встречаются даже проекты, где ставка и вовсе делается исключительно на студии и однокомнатные квартиры — их доля может достигать 80% в квартирографии жилого комплекса», — пояснила гендиректор компании «МИЭЛЬ-Новостройки» Наталья Шаталина.

Жилье «под ключ»

Только в одной новостройке из топ-10 самых раскупаемых подмосковных проектов нельзя купить квартиру с включенной в стоимость отделкой. В остальных же клиентам предлагают приобрести жилье «под ключ». И покупатели активно этим пользуются. Ведь, помимо удобства и экономии времени на ремонте, на готовую отделку от застройщика распространяется ипотечный кредит.

Хотя три года назад выгоднее было сделать качественный ремонт жилья своими силами. Сегодня, с учетом подорожавших стройматериалов, не всем новоселам это удовольствие по карману.

Ставка на масштаб

9 из 10 самых продаваемых новостроек Подмосковья — это масштабные проекты, в каждом из которых предусмотрено возведение нескольких сотен тысяч квадратных метров жилья. И выбор покупателя в пользу таких жилых комплексов вполне объясним: как правило, за комплексное освоение берутся только крупные застройщики с устойчивым финансовым положением.

Кроме того, крупные проекты предполагают не только строительство жилья, но и развитие социальной, транспортной инфраструктуры.

Детский интерес

Еще один тренд — наличие в популярных проектах социалки: школ, больниц и детсадов. Все без исключения проекты в первой десятке самых востребованных новостроек Подмосковья обладают обширной собственной инфраструктурой. В каждой предполагается строительство хотя бы одного детского сада. Есть здесь и свои чемпионы. Например, сразу 16 детсадов строят в жилом комплексе рядом с деревней Мисайлово (Ленинский район).

В 9 из 10 проектов будут собственные школы, в половине жилых комплексов — поликлиники. О других объектах говорить не приходится: магазины, кафе, аптеки и банки сегодня являются обязательными атрибутами качественного проекта.

Без изысков

Только в одном проекте из десятки самых продаваемых новостроек Московской области архитектурный облик можно охарактеризовать как «оригинальный»: жилой комплекс в Видном возводится по проекту архитектора Максима Атаянца, который тяготеет к классическим формам. И по своей архитектуре новостройка скорее напоминает исторический центр европейского города.

Остальные же 9 проектов не отличаются архитектурными изысками. Но именно этого сегодня и хочет массовый потребитель: как показывает динамика продаж, «сдержанная» архитектура привлекает более широкий круг покупателей.

Интересно, что активнее всего покупают популярное подмосковное жилье по соседству со столицей москвичи. «Почти две трети сделок с начала года были заключены с клиентами с московской пропиской. То есть, несмотря на обилие качественных проектов в столице, москвичей привлекает возможность поселиться в продуманном до мелочей проекте в месте с хорошей экологией», — отметила гендиректор компании IKON Development Евгения Акимова.

Комфортная плотность

Покупатели подмосковных квартир все чаще обращают внимание на плотность застройки. Понятно дело, что мало кто хочет жить, как в большинстве районов Москвы, в «каменных джунглях» с хроническим дефицитом автопарковок у дома.

Как считает директор по маркетингу ФСК «Лидер» Ксения Цаплина: «Высокоплотное жилье — это удел Москвы, так как столица остается плацдармом для молодых и амбициозных граждан, для которых локация важнее метража. А для проектов в области актуальна более комфортная плотность и средне- и малоэтажная застройка».

Бонус за лояльность

В условиях высокой конкуренции девелоперы продолжают предлагать рассрочку и дисконт. Скидки, достигающие 10–20%, не снизились и с началом делового сезона в сентябре. Как отметил руководитель АЦ «ИНКОМ-Недвижимость» Дмитрий Таганов, на первичном рынке жилья Московского региона дисконт достиг рекордной отметки — 31%.

Ипотечный стимул

Не секрет, что купить сегодня жилье за наличные могут себе позволить немногие. У большинства нет необходимых доходов. На выручку приходит ипотека. В том числе и практически во всех популярных ЖК Подмосковья.

Тем более что кредиты на покупку жилья стали дешевле. Ведущие банки дружно снизили ипотечные ставки. Например, в госбанках можно взять кредит под 6,5–7,4%. Правда, такие минимальные ставки предлагаются в ограниченном перечне новостроек в рамках программы субсидирования ипотеки застройщиками.

«Сочетание хороших качественных характеристик и низкой стоимости жилья в популярных новостройках Подмосковья дает поистине взрывной эффект, — подчеркнула Литинецкая. — Покупатели буквально сметают квартиры: в самых продаваемых жилых комплексах в первом полугодии 2017 года заключалось в среднем по 5,5 ДДУ в день, включая выходные и праздники. На ТОП-10 востребованных проектов пришлось свыше 10 тыс. сделок. Подобной динамикой не могут похвастаться даже лучшие столичные новостройки».

Лучшее в «МК» — в короткой вечерней рассылке: подпишитесь на наш канал в Telegram

Источник: mk.ru

Об авторе

budavnik administrator

Оставить ответ

Отменить ответ

*

реклама

Метки

ГОСТ 10704-91 Москва Череповецкий трубопрокатный завод беседки ванна ванная вешалки вешалки напольные гидроизоляция подвалов госсобственность градостроительство деревянные дома дом загородный дом законопроект землепользование землеройная техника интерьер клееный брус комиссия Мосгордумы коммунальная техника кровля кухни кухня металлочерепица недостатки металлочерепицы обезжелезивание воды поддоны постройка преимущества металлочерепицы профильная труба профильные трубы в Омске ремонт рулонная гидроизоляция сборка снегоочистители снегопогрузчики снегоуборочная техника строительство технологии труба электросварная фильтр фильтр для обезжелезивания воды черепица экскаваторы

Календарь публикаций

Март 2021
Пн Вт Ср Чт Пт Сб Вс
« Май    
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031  

Обзор разделов

  • Спецтехника
  • Электричество
  • Электроинструменты
  • Бассейн
  • Отопление
  • Окна
  • Утепление
  • Сад
  • Покраска
  • Двери
  • Скважина
Создание и продвижение сайтов http://budavnik.by

Если вы хотите получать уведомления на свой E-mail о появлении новых статей, то рекомендуем вам чуть ниже ввести свой электронный почтовый адрес.